蚂蚁社保：没买房的有福了！国家正式通知，10月开始执行

先给没买房的朋友们说声恭喜了！

为支持个人换购住房需求，税务总局近日发布了《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》，其中明确了在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

关于政策：

纳税人什么时间内可以享受退税政策？

纳税人退税金额是怎么计算的？

向哪里提起退税申请？

提供哪些材料？

购房退个税，10月起正式实施

为支持居民改善住房条件，税务总局发布了《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》。

政策中明确规定：

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

举个例子

纳税人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新购买一套住房，由于小周出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，故符合政策规定的时间条件。

一、纳税人退税金额怎么计算？

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人：

当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；

当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。

计算公式为：

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的：退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的：退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

举个例子

2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。

2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。

假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。

若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。

（假设以上均为不含增值税价格）

二、出售多人共同持有住房的纳税人，

应如何计算自己的退税金额？

对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

举个例子

小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。2023年1月，两人以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。同年5月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。

同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房，小马占房屋产权的40%。小马申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为80万元（200×40%=80），退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元。

（假设以上均为不含增值税价格）

三、如何确定出售和重新购买住房的时间？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。税务机关将为纳税人预填上述涉税信息，纳税人可以与缴税时取得的完税证明上标注的时间进行核对。

新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。

四、符合政策享受条件的纳税人，

应当向哪里提起退税申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

五、纳税人申请居民换购住房，

个人所得税退税应提供哪些材料？

纳税人申请居民换购住房个人所得税退税，除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还需要提供以下资料：

纳税人身份证件；

现住房的房屋销售合同；

新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

个人买卖二手住房需要缴哪些税？

个人买卖二手住房的税费，始终是税务咨询中的热点问题，政策确实很繁琐，即使是业内人士，也经常会记不清楚，今天马小蚁为大家展示了广东税局图示，也许能加深一下大家的记忆。

这里需要注意的是，税收政策虽然明确规定了买卖方应缴纳的税费，但实际交易中经常会有人约定，购买方承担一切税费。

在这种情况下，买方就需要关注并估算双方涉及的税费了。