蚂蚁社保：最新政策！重新定义“认房又认贷”！买房人有福了！

“认房又认贷”是申请公积金贷款时一个很重要也很常见的规则，直接关系到大家的切身利益。那么，具体是怎么规定的呢？今天蚂蚁社保小课堂就为大家讲一讲。

降低首付比例、调整首套房认定标准，今年以来，多地优化“认房认贷”政策释放楼市调控积极信号。

郑州为首个调整“认房又认贷”的城市，也就是说，现在公积金贷款标准不是看重是否有首套房了。如果您的首套房贷款偿清，第二套房子的公积金贷款即按首套房流程走！！

这也相当于放松了限贷的标准，使得此类群体后续可以按首套比例购房，实际上也是降低了购房的首付比例。从中也可以看出，郑州对改善型购房需求给予了很多支持性政策，这一点也符合当前购房市场的主流政策，即保障刚需、支持改善，后续大户型等交易势必会加快，对于房企的项目去库存也有积极作用。

郑州之后，全国多地跟进该政策。

以贵州贵阳为例，4月28日晚间，贵阳市人民政府发布《筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中明确，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

在调整首套房认定标准的同时，多地下调首付比例，部分城市首套房首付比例低至两成。例如贵阳市，新政提及鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。

洛阳在新政中也明确，加大住房融资信贷支持。引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%，同时，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策。

另以湖北神农架林区为例，湖北省神农架林区人民政府印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的工作措施》提出，降低商品房首付比例，居民家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由30%降为20%。新政明确，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，执行“认贷不认房”。

一、在这之前，哪些情况下申请公积金贷款按首套房政策执行？

职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）住房情况查询记录中无房且个人信用报告或公积金存贷证明中无住房贷款记录。

二、在这个政策推出前，哪些情况下申请公积金贷款按二套房政策执行？

1.职工家庭住房情况查询记录中，已有一套住房；

2.职工家庭住房情况查询记录中无房，但个人信用报告或公积金存贷证明中有住房贷款记录。

三、家庭名下只有一套住房，是公积金贷款的，目前还在还贷，是否可以再次申请公积金贷款？

公积金贷款未结清的情况下再次购房不能申请公积金贷款，结清后可以再次申请。

好了，本次的最新热点解读就到这里啦！！蚂蚁社保在这里恭喜各位朋友们啦~