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公司不交公积金,买房才后悔:原来公积金这么重要!

众所周知,住房公积金可以用来贷款买房,但有多少人了解住房公积金是什么意思呢?

住房公积金,是国家规定的重要住房社会保障制度,许多无房职工因结婚、工作、上学等原因想买住房,却因商品房居高不下的价格而无奈放弃,此时,选择用住房公积金贷款可以有效地解决购房问题,为无房职工购房提供了保障。

具体什么是公积金?如何缴存的?缴存多少?有什么用?如何才能提取?

一、什么是公积金?

翻译成大白话就是,住房公积金,是公司或企业和在职员工共同缴纳的长期住房存款,是由公积金管理中心统一专户管理。

1、住房公积金中由公司或企业或事业单位缴纳部分,不属于工资总额属性,属于企业成本费用性质的开支。

2、公司或企业或单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。

3、公司或企业或单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。

二、如何缴存的?缴存金额是多少?

住房公积金,由企业或公司或单位和在职员工按照对等缴纳的方式共同缴纳。

比如,公司如果缴了1000元,那在职员工就得从工资里扣除1000元。

缴费基数要在下限和上限之间。

比如上海(截止到现在),公积金缴费基数的下限大约在2470,上限大约在23496。公积金缴存比例为5-7%。

三、公积金有什么用?

1、贷款买房

贷款买过房的人都清楚,除了首付需要自掏腰包外,剩下的钱用公积金贷款+商业贷款的组合贷来偿还,是最为划算的购房方式。

最理想的情况:剩下的钱全部用公积金贷款的方式偿还。但是,使用公积金贷款,是有贷款上限的,而且,还因人而异。

公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄的后5年。即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。

为什么用公积金贷款会这么划算?

首先,公积金贷款的最终额度,是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件共同确定。简单点理解就是,如果个人的月缴存额够高、账户余额够多,那么……公积金贷款的上限额度就会越大。

现实情况:公积金贷款的上限额度,除了与个人的月缴存额、账户余额有关外,还会有其它因素影响,比如个人信用。

其次,一般公积金贷款的利息是要比商业贷款的利息低1-2%。

格外提醒!!!别小看这1-2%。

为什么?举个例子,你就明白了。

100万全部用于公积金贷款:

100万全部用于商业贷款:

从上面的数据可以看出,因为公积金贷款的利息比商业贷款小,所以100万贷款能节约利息21万。

综上,正是因为可以使用公积金贷款购房,所以坚持缴纳公积金的购房者才可以少还点贷款利息,才可以减小点贷款带来的压力。

2、租房补贴

对于大部分应届生来说,刚毕业的几年生活着实不易。

面对较高房租,自己却拿着微薄的工资;想要买点贵的东西,还得勒紧裤带攒上好几个月;想要谈个对象,却为两人的未来生活忧愁……这样的日子,简直难上加难。

所以,如果一直在缴纳公积金,那么可以通过申请提取公积金来稍微缓解下租房的“痛苦”。

当然,公积金除了用于买房、租房之外,还可以用于房屋装修等,因为篇幅问题,在此就不赘述了。

四、如何才能提取?

想要提取住房公积金,通常情况下,只需满足以下条件中的一种或以上即可:

1、购买新建商品住房的;2、购买二手房的;3、建造、翻建住房的;4、大修自住住房的;5、偿还住房贷款本息的;6、租赁自住住房的;7、离休、退休的;

需要注意的是,如果想申请住房公积金贷款资格,那申请人需满足以下条件(各地政策可能会不一样,仅供参考):

持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。

具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。

具有购买住房的合同或有关证明文件。

提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。符合住房资金管理中心规定的其他条件。